房產新聞

建商報復性推案猛 北台灣全年上看1.3兆

發佈時間: 2020-07-17 09:30:39

2020/07/16 14:01文/記者朱語蕎

北台灣上半年推案量較去年同期增加5.5%,尤以大台北增加最多,全年上看1.3兆案量。

住展雜誌統計,今年上半年推案量達5,652.32億元,比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5%,雖然歷經總統大選、肺炎疫情接連轟炸,但房地產仍在極低利率和資金行情支撐下,展現強大韌性,建商信心大增,若下半年市況穩健,全年推案量可望進一步攻高。

 

雖然北台灣Q2新案量達較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6%,但上半年仍較去年同期增加,住展雜誌研發長何世昌表示,今年上半年推案概況,大致是「開高走低再拉高」的態勢,總統大選後爆發一波推案潮,但緊接著受到肺炎疫情影響,34月陷入谷底,但市場買氣並未衰退太多,56月建商重拾信心,推案動能迅速恢復,預估上半年推案超過6千億應不成問題。

 

北台灣各縣市中,以大台北推案動能最為強勁,其中台北市上半年推案量突破16百億元,較去年同期大增2百餘億元,年增幅約18%;新北市H1推案量則逾22百億元,比去年同期增近3百億元,年增幅近15%。

 

台北市新建案供給主要來自於都更、危老推案量躍增,由於北市房價止穩回彈,市況表現平穩,建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出,取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。

 

新北市推案放量的區域,主要是新店、新莊三重淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人;由於新莊今年買氣死而復生,市況轉趨活絡,沉寂多年的建商紛紛大舉推案,搶食期盼多年才湧現的買氣,副都心、頭前與塭仔圳重劃區(自辦區域)新建案源源不絕登場開賣。

 

雙北外縣市推案衰退 基隆減幅最大

但除了大台北之外,北台灣其餘縣市推案量全數衰退,其中基隆市衰退幅度最劇,年減幅逾8成,上半年推案量僅約23億元,宜蘭推案量約85億元,較去年衰退約18%居次。新竹地區推案量雖逼近5百億元,但仍比去年減少約15%量體,桃園衰退幅度相對少,僅比去年減少約2%案量。

 

何世昌認為,若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變,預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準,全年推案量可接近1.15兆元,再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣,則推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元左右, 量能十分可觀。

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10015

新聞提供者: HouseWeb雲端架站平台